为规范创业中心标准化厂房、办公用房和住房的租赁管理，提高高新区土地集约利用水平，促进中小企业更好更快发展，结合高新区实际，特制定本办法。

一、管理范围

高新区管辖范围内标准化厂房、创业中心大楼、创业大厦、孵化楼办公用房，公寓楼、公租房、集中安置区住房和门面。

二、承租条件

1、承租方必须是高新区的入园企业，在高新区登记注册，其项目必须是符合国家的产业政策和高新区的产业导向的项目，对环保、技术创新及税源型项目，在同等条件下优先租用。住房承租方为入园企业和高新区员工。

2、厂房和办公用房承租方年纳税额应在300元/平方米以上，租赁厂房期限不得超过五年。

4、承租方应遵守高新区各项管理规定，办理相关手续，依法纳税，按期缴纳租金和上报各类统计报表。

5、租赁公寓楼的住户必须是企业高级技术人才和高新区员工，企业需提供住户的技术职称证件和身份证复印件。

三、租赁程序

1、房屋及办公场所租赁由租赁单位申请租房，由分管领导审批。

2、租赁厂房按照招商决策机制决策。

3、业主交付标准厂房后，承租方项目必须在四个月内投产，因设备安装等特殊原因需延期投产的，书面报创业服务中心批准。

4、如承租方提出减免租金或增配设施设备等额外要求，需书面报创业服务中心，由创业服务中心通过“一事一议”程序审议决定。

四、租金标准

类 别	租 金（元/平方米·月）	垃圾搬运费（元/平方米·月）
孵化楼	15	1.6
办公用房	15	1.6
公寓楼	6	0.3
安置房	4	0.3
公租房	4	0.3
安置区门面	3	0.3
框架式厂房	8（第一层） 7（第二层） 6（第三层）	0.7
钢结构厂房	10	0.7
说明：1、此收费标准中不包括水、电、天然气、电话、有线电视费用； 2、此收费标准基数将逐年进行调整，调整比例参照市场基数递增。

会议室租用标准

会议室类型	租用标准
小型会议室	50元/小时
大型会议室	100元/小时

五、退出机制

承租方有下列行为之一的，高新区有权解除租赁合同，收回租赁房屋及附属设施，一切损失由承租方承担：

1、企业拖欠租金或其他费用超过3个月的；

2、年纳税在100元/㎡以下的；

3、企业有违法经营，私自转租、分租、调剂、交换租赁物的；

4、停产、停业时间达半年以上的。

六、管理要求

1、租赁期间，承租方可根据生产经营特点进行装修或增设附属设施，但不得破坏厂房主体结构和扩建，方案须报业创业中心审批，租赁期到，装修不做折价。

2、租赁期间，承租方应按要求对厂房内特种设备进行维护和年检，费用自理。

3、承租方须服从统一物业管理，按时缴纳相关费用。

4、租赁期间由于业主方原因，影响承租方正常运营，造成损失的，承租方书面报创业中心，由创业服务中心向高新区管委会报补偿方案（仅限租金减免部分），由高新区管委会会议审议确定补偿方案。

七、本办法自公布之日起执行，解释权归韶山市科技创业服务中心。

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