为规范创业中心标准化厂房、办公用房和住房的租赁管理，提高高新区土地集约利用水平，促进中小企业更好更快发展，结合高新区实际，特制定本办法。
一、管理范围
高新区管辖范围内标准化厂房、创业中心大楼、创业大厦、孵化楼办公用房，公寓楼、公租房、集中安置区住房和门面。
二、承租条件
1、承租方必须是高新区的入园企业，在高新区登记注册，其项目必须是符合国家的产业政策和高新区的产业导向的项目，对环保、技术创新及税源型项目，在同等条件下优先租用。住房承租方为入园企业和高新区员工。
2、厂房和办公用房承租方年纳税额应在300元/平方米以上，租赁厂房期限不得超过五年。
4、承租方应遵守高新区各项管理规定，办理相关手续，依法纳税，按期缴纳租金和上报各类统计报表。
5、租赁公寓楼的住户必须是企业高级技术人才和高新区员工，企业需提供住户的技术职称证件和身份证复印件。
三、租赁程序
1、房屋及办公场所租赁由租赁单位申请租房，由分管领导审批。
2、租赁厂房按照招商决策机制决策。
3、业主交付标准厂房后，承租方项目必须在四个月内投产，因设备安装等特殊原因需延期投产的，书面报创业服务中心批准。
4、如承租方提出减免租金或增配设施设备等额外要求，需书面报创业服务中心，由创业服务中心通过“一事一议”程序审议决定。
四、租金标准
| 类 别 |
租 金（元/平方米·月） |
垃圾搬运费（元/平方米·月） |
| 孵化楼 |
15 |
1.6 |
| 办公用房 |
15 |
1.6 |
| 公寓楼 |
6 |
0.3 |
| 安置房 |
4 |
0.3 |
| 公租房 |
4 |
0.3 |
| 安置区门面 |
3 |
0.3 |
| 框架式厂房 |
8（第一层）
7（第二层）
6（第三层）
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0.7 |
| 钢结构厂房 |
10 |
0.7 |
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说明：1、此收费标准中不包括水、电、天然气、电话、有线电视费用；
2、此收费标准基数将逐年进行调整，调整比例参照市场基数递增。
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会议室租用标准
| 会议室类型 |
租用标准 |
| 小型会议室 |
50元/小时 |
| 大型会议室 |
100元/小时 |
五、退出机制
承租方有下列行为之一的，高新区有权解除租赁合同，收回租赁房屋及附属设施，一切损失由承租方承担：
1、企业拖欠租金或其他费用超过3个月的；
2、年纳税在100元/㎡以下的；
3、企业有违法经营，私自转租、分租、调剂、交换租赁物的；
4、停产、停业时间达半年以上的。
六、管理要求
1、租赁期间，承租方可根据生产经营特点进行装修或增设附属设施，但不得破坏厂房主体结构和扩建，方案须报业创业中心审批，租赁期到，装修不做折价。
2、租赁期间，承租方应按要求对厂房内特种设备进行维护和年检，费用自理。
3、承租方须服从统一物业管理，按时缴纳相关费用。
4、租赁期间由于业主方原因，影响承租方正常运营，造成损失的，承租方书面报创业中心，由创业服务中心向高新区管委会报补偿方案（仅限租金减免部分），由高新区管委会会议审议确定补偿方案。
七、本办法自公布之日起执行，解释权归韶山市科技创业服务中心。
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